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剛需“外溢”,“洼地”越來越熱門

摘要: 大江東實景最近,一批低價樓盤人氣爆棚。均價11800元/平方米的融創·微風之城、均價20200元/平方米的京杭府、均價22000元/平方米的綠地·藝尚府、均價19884元/平方米的萬科·縵云坊、均價19500元/平方米的御山道壹號

大江東實景

最近,一批低價樓盤人氣爆棚。

均價11800元/平方米的融創·微風之城、均價20200元/平方米的京杭府、均價22000元/平方米的綠地·藝尚府、均價19884元/平方米的萬科·縵云坊、均價19500元/平方米的御山道壹號、均價19000元/平方米的上坤·山語四季等中簽率均在10%以下。

隨著周邊區域的快速發展,剛需客“外溢”的趨勢越來越明顯,這些位于余杭、蕭山、臨安、富陽的“1”字頭、“2”字頭的樓盤正成為剛需購房者的主流選擇。

主城區小戶型越來越少,剛需“外溢”

“主城區哪里還有89平方米的小戶型供應?”Y女士在購房群里一問,大家給出的答案多少讓她失望,選擇并不多。

據統計,目前主城區內有90平方米以下小戶型供應的樓盤只有個位數,而且還不是近期都會開盤的。例如之前人氣很高的杭房城發·御東方以及龍湖·春江天越,在前一輪推出小戶型后,近期推出的都是120多平方米的大戶型;很多人盯著的地鐵綠城·楊柳郡后期還有45-85平方米的產品,但什么時候開盤沒有準信。

其他主城區項目中,有小戶型產品規劃的樓盤也只有三墩北的銀城·云谷天境、綠都·云和湖,以及城東新城的新天地·金色陽光、天城府·天著、三湘印象·森林海尚等少數幾個。

“主城選不到,只能往周邊選。”Y女士最終的選擇和大多數剛需購房者一樣,把眼光投向了附近區域。她參加了位于余杭崇賢的京杭府搖號,終于在上周挑到了一套93平方米的小戶型。據她介紹,這里和主城區只有“一街之隔”,拱墅區里的新房價格超過3萬元/平方米,而這里才20200元/平方米,價差還是相當明顯的。不過,從選房當天的情況看,大部分人都是沖著93平方米和98平方米的戶型去的,這些房源很快被挑光了,剩下的131平方米大戶型棄選率就比較高。最終,238套房源叫到570多號才宣告售罄。

差不多的情況也發生在前晚綠地·藝尚府的選房現場。位于余杭翁梅的藝尚府推出341套房源,吸引了約700人到場,90平方米以下的小戶型有201套,是最搶手的,基本上叫到200多號就選完了,而最后的大戶型房源卻是一直到1167號才被挑走。

“剛需購房者最關心的還是價格。”近期馬上要開盤的遠洋路勁·上河宸章銷售人員如是說。據了解,這是杭州首個現房銷售的樓盤,在余杭崇賢,將一次性推出全部636套房源,其中88-118平方米的高層有362套,預計單價在2萬元/平方米以內,這意味著大部分小戶型總價在200萬元內,而且今年就能交付,已經吸引了很多人關注。記者在現場了解到,前期咨詢和表達購買意向的購房者數量就有不少,預計又會是一次“熱鬧”的搖號。

“洼地”配套越來越齊全,發展潛力被看好

當然,剛需購房者雖然最關心價格,但買房這件事畢竟是用人民幣投的票,板塊的發展潛力也是考量的重要因素。可喜的是,隨著城市骨架的拉大,周邊區域的配套建設也都逐漸跟上,這才讓剛需購房者的“外溢”有了信心支撐。

想當年,臨平山北是庫存壓力最大的“洼地”之一,即便房價再低,購房者也不買賬。而這兩年,隨著東湖新城規劃的出爐,臨平山北、超山等老板塊都迎來利好,萬寶城、華潤、育才小學等商業、教育資源的進駐,開始讓規劃藍圖一點點落地,整個區域的宜居度也越來越高。所以,近期這附近一批“1”字頭樓盤如山語四季、御山道壹號等都大受歡迎。

新晉列入錢塘新區的大江東也是如此。前期均價17800元/平方米的龍湖·江與城應該算得上是這個板塊內典型的“網紅”,有新區的利好,又有地鐵和商業的資源,熱度快速上升。去年這個項目賣洋房時,均價20500元/平方米,中簽率25.5%,最近一次高層產品的中簽率不到3%。

此外,像臨安等區域的關注度也在提高,尤其城際鐵路即將開通,與地鐵5號線無縫對接,快速通達其他各個區域,而沿線的項目目前價格大多在2萬元/平方米上下徘徊,因此成為許多“外溢”剛需購房者的選擇。


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本文作者
2019-6-13 06:53
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